Usage of hedonic pricing method in determining certain dependencies affecting property prices

Result code in IS VaVaI

<a href="https://www.isvavai.cz/riv?ss=detail&h=RIV%2F00216305%3A26610%2F17%3APU124211" target="_blank" >RIV/00216305:26610/17:PU124211 - isvavai.cz</a>

Result on the web

—

DOI - Digital Object Identifier

—

Result language

čeština

Original language name

Využití metody hedonické ceny při určení některých závislostí ovlivňujících výši cen nemovitostí

Original language description

Současné, dynamicky se měnící prostředí finančního sektoru a neustále se vyvíjející podmínky na trhu s nemovitostmi nutí majitele, správce investičních fondů ale i zájemce o koupi i pronájem stále častěji se zamyslet nad otázkou jak správně oceňovat realitní aktiva aby došlo k maximalizaci zisku. Pochopení skutečné (vnitřní) hodnoty nemovitostí a charakteristik, které přispívají k potenciální transakční (tržní) ceně, je klíčové pro správné ocenění nemovitostí, ale i například při rozhodování o investičních záměrech. Záměrem tohoto článku je představit jeden z možných přístupů k oceňování nemovitostí při zohlednění jejich charakteristik pomocí metody hedonické ceny a na dvou příkladech ilustrovat výstupy této metody. Další kroky, které jsou ale nad rámec tohoto příspěvku, povedou k rozvinutí modelu hedonické ceny a k ověření, je-li tento model vhodný pro použití při řešení problémů spojených s identifikací faktorů ovlivňujících stanovení cen komerčních nemovitostí; a dále je-li možné tento model použít

Czech name

Využití metody hedonické ceny při určení některých závislostí ovlivňujících výši cen nemovitostí

Czech description

Současné, dynamicky se měnící prostředí finančního sektoru a neustále se vyvíjející podmínky na trhu s nemovitostmi nutí majitele, správce investičních fondů ale i zájemce o koupi i pronájem stále častěji se zamyslet nad otázkou jak správně oceňovat realitní aktiva aby došlo k maximalizaci zisku. Pochopení skutečné (vnitřní) hodnoty nemovitostí a charakteristik, které přispívají k potenciální transakční (tržní) ceně, je klíčové pro správné ocenění nemovitostí, ale i například při rozhodování o investičních záměrech. Záměrem tohoto článku je představit jeden z možných přístupů k oceňování nemovitostí při zohlednění jejich charakteristik pomocí metody hedonické ceny a na dvou příkladech ilustrovat výstupy této metody. Další kroky, které jsou ale nad rámec tohoto příspěvku, povedou k rozvinutí modelu hedonické ceny a k ověření, je-li tento model vhodný pro použití při řešení problémů spojených s identifikací faktorů ovlivňujících stanovení cen komerčních nemovitostí; a dále je-li možné tento model použít

Type

O - Miscellaneous

CEP classification

—

OECD FORD branch

20104 - Transport engineering

Project

—

Continuities

I - Institucionalni podpora na dlouhodoby koncepcni rozvoj vyzkumne organizace

Publication year

2017

Confidentiality

S - Úplné a pravdivé údaje o projektu nepodléhají ochraně podle zvláštních právních předpisů