THE ASSESSMENT OF THE USE OF THE ASKING PRICES AND REALIZED PRICES IN A SALE COMPARATIVE APPROACH ISSUE

Result code in IS VaVaI

<a href="https://www.isvavai.cz/riv?ss=detail&h=RIV%2F00216305%3A26610%2F18%3APU127822" target="_blank" >RIV/00216305:26610/18:PU127822 - isvavai.cz</a>

Result on the web

—

DOI - Digital Object Identifier

—

Result language

čeština

Original language name

POSOUZENÍ PROBLEMATIKY VYUŽÍTÍ NABÍDKOVÝCH A REALIZOVANÝCH CEN PŘI KOMPARATIVNÍM ZPŮSOBU OCENĚNÍ

Original language description

Článek se zabývá nastíněním problematiky vstupních hodnot a informativních zdrojů pro porovnávací způsob ocenění nemovitého majetku se zaměřením na rezidenční nemovitosti, rodinné domy. Krátce se zabývá obecnou teorií tohoto způsobu ocenění. Konkrétněji poté využitím nabídkových cen z realitních inzercí a realizovaných cen získaných z veřejného seznamu - katastru nemovitostí. Analyzuje a hodnotí jednotlivé výhody obou typů vstupních hodnot. Dále se článek zabývá možnými zdroji pro vhodné stanovení multiplikačních koeficientů při aplikaci porovnávacího přístupu ocenění, a to při využití pouze realizovaných cen z katastru nemovitostí. Uvádí také demonstrativní výčet možných veřejných zdrojů pro stanovení rozdílu cenotvorných charakteristik, s důrazem na kvalitativní stránku dostupných dat a jejich následnou možnou přezkoumatelnost a věrohodnost. V závěru článku je demonstrován rozdíl při ocenění porovnávacím způsobem totožného rodinného domu, nejdříve na základě aktuálních nabídkových a poté realizovaných cen získaných z katastru nemovitostí, za předpokladu využití stejných multiplikačních koeficientů a znalosti koeficientu redukce na pramen ceny.

Czech name

POSOUZENÍ PROBLEMATIKY VYUŽÍTÍ NABÍDKOVÝCH A REALIZOVANÝCH CEN PŘI KOMPARATIVNÍM ZPŮSOBU OCENĚNÍ

Czech description

Článek se zabývá nastíněním problematiky vstupních hodnot a informativních zdrojů pro porovnávací způsob ocenění nemovitého majetku se zaměřením na rezidenční nemovitosti, rodinné domy. Krátce se zabývá obecnou teorií tohoto způsobu ocenění. Konkrétněji poté využitím nabídkových cen z realitních inzercí a realizovaných cen získaných z veřejného seznamu - katastru nemovitostí. Analyzuje a hodnotí jednotlivé výhody obou typů vstupních hodnot. Dále se článek zabývá možnými zdroji pro vhodné stanovení multiplikačních koeficientů při aplikaci porovnávacího přístupu ocenění, a to při využití pouze realizovaných cen z katastru nemovitostí. Uvádí také demonstrativní výčet možných veřejných zdrojů pro stanovení rozdílu cenotvorných charakteristik, s důrazem na kvalitativní stránku dostupných dat a jejich následnou možnou přezkoumatelnost a věrohodnost. V závěru článku je demonstrován rozdíl při ocenění porovnávacím způsobem totožného rodinného domu, nejdříve na základě aktuálních nabídkových a poté realizovaných cen získaných z katastru nemovitostí, za předpokladu využití stejných multiplikačních koeficientů a znalosti koeficientu redukce na pramen ceny.

Type

D - Article in proceedings

CEP classification

—

OECD FORD branch

21101 - Food and beverages

Project

—

Continuities

S - Specificky vyzkum na vysokych skolach

Publication year

2018

Confidentiality

S - Úplné a pravdivé údaje o projektu nepodléhají ochraně podle zvláštních právních předpisů

Article name in the collection

Sborník příspěvků konference Junior Forensic Science Brno 2018

ISBN

978-80-214-5621-1

ISSN

—

e-ISSN

—

Number of pages

5

Pages from-to

137-141

Publisher name

Vysoké učení technické v Brně, Ústav soudního inženýrství

Place of publication

Brno

Event location

Brno

Event date

Apr 26, 2018

Type of event by nationality

CST - Celostátní akce

UT code for WoS article

—