Pozemky v "zelených plochách" ve městě a jejich oceňování

Kód výsledku v IS VaVaI

<a href="https://www.isvavai.cz/riv?ss=detail&h=RIV%2F00216305%3A26610%2F18%3APU132233" target="_blank" >RIV/00216305:26610/18:PU132233 - isvavai.cz</a>

Výsledek na webu

—

DOI - Digital Object Identifier

—

Jazyk výsledku

čeština

Název v původním jazyce

Pozemky v "zelených plochách" ve městě a jejich oceňování

Popis výsledku v původním jazyce

Článek informuje o problematice ocenění pozemků nacházejících se podle územního plánu v nezastavitelném území, v plochách zeleně. „Zelené plochy“ představují vymezenou část území, na které se nachází přirozeně vzniklá, nebo záměrně založená zeleň. Vzhledem k tomu, že spektrum ploch zeleně je široké, lze zelené plochy roztřídit podle různých kritérií. Pro potřeby územního plánování je např. kritériem umístění navrhované plochy. Rozlišuje se proto zeleň intravilánová pro plochy zeleně v zastavěném území v nezastavitelných plochách a zeleň extravilánová pro plochy v nezastavěném území. Obsahem článku je zjednodušené objasnění situace, cílem je pak pomocí konkrétního příkladu prokázat použití zvolené metody. Informace, které zpracovávám, jsou vysledovány z praxe, databáze zrealizovaných kupních cen je ze znaleckého ústavu ÚSI VUT v Brně, na jejíž tvorbě se také podílím.

Název v anglickém jazyce

Lands within city´s green zones and their valuation

Popis výsledku anglicky

When evaluating the specific lands a requirement may come from the client to prepare valuation for the lands located within the green zones, green areas. It is the primary issue to understand the specific nature of such lands, the particular use of these and if need be by which provisions of the Czech legislation these might be affected. The task is to reach valuation using the standard – common value of the land which is according to the applied valid urban master plan located in the area not permitted for development, particularly and mainly within the functions dedicated for regional and municipal green. The method of price comparison is used whereby the available and by the real transactions proven prices of similar lands within either the same or similar location with similar characteristics are taken as a base. There are not that many comparable lands available that are in accordance with the urban master planning located both in the areas of various kinds of greenery as well as areas not permitted for development. It may well get rather difficult as well as time consuming to obtain such data as a first step. In further, it is necessary to elaborate further on the once obtained database applying appropriate approach and form. Value of the land in question results then from direct comparison. The individual minor and specific differences between the lands used as a comparison and the particular one compared to be valued are then taken into account using application of specific individual coefficients. The result then represents the market value of the land. It may be therefore stated that despite significant intensity of such labour as well as its rather heavy time consuming nature, it is well possible to reach value of the lands located within the „green zones“.

Druh

D - Stať ve sborníku

CEP obor

—

OECD FORD obor

50202 - Applied Economics, Econometrics

Projekt

—

Návaznosti

I - Institucionalni podpora na dlouhodoby koncepcni rozvoj vyzkumne organizace

Rok uplatnění

2018

Kód důvěrnosti údajů

S - Úplné a pravdivé údaje o projektu nepodléhají ochraně podle zvláštních právních předpisů

Název statě ve sborníku

Sborník příspěvků - 10. odborné konference doktorského studia

ISBN

978-80-214-5621-1

ISSN

—

e-ISSN

—

Počet stran výsledku

208

Strana od-do

94-99

Název nakladatele

Vysoké učení technické v Brně

Místo vydání

Brno

Místo konání akce

Brno

Datum konání akce

26. 4. 2018

Typ akce podle státní příslušnosti

CST - Celostátní akce

Kód UT WoS článku

—