Hedonická cena: vliv stavebních determinantů na prodejní cenu bytů v Brně

Kód výsledku v IS VaVaI

<a href="https://www.isvavai.cz/riv?ss=detail&h=RIV%2F00216305%3A26510%2F18%3APU127713" target="_blank" >RIV/00216305:26510/18:PU127713 - isvavai.cz</a>

Výsledek na webu

—

DOI - Digital Object Identifier

—

Jazyk výsledku

čeština

Název v původním jazyce

Hedonická cena: vliv stavebních determinantů na prodejní cenu bytů v Brně

Popis výsledku v původním jazyce

Předložený příspěvek se zabývá praktickou aplikací metody hedonické ceny na bytové jednotky v Brně-městě, druhém největším městě České republiky. Na základě vytvořeného vícerozměrného regresního modelu jsou určeny významné stavební determinanty, které ovlivňují prodejní cenu bytů. Statistická významnost byla prokázána u podlahové plochy bytu, počtu místností, vlastnictví, stavu bytu, patře, vybavenosti a vlastnictví balkonu, přičemž všechny uvedené proměnné mají pozitivní vliv na prodejní cenu. Naopak statisticky nevýznamná je proměnná sklep, výtah a parkoviště. Vytvořený lineární model vysvětluje téměř 80 % variability, čímž se potvrdil zásadní vliv těchto faktorů na prodejní cenu nemovitostí. Nicméně pro vyšší průkaznost modelu by bylo vhodné daný model dále rozšířit o charakteristiky okolí a enviromentální faktory. Správně specifikovaný model lze následně využít k identifikaci podhodnocených či naopak nadhodnocených nemovitostí.

Název v anglickém jazyce

Hedonic price: influence of building determinants at the flat price in Brno

Popis výsledku anglicky

This paper deals with the practical application of the Hedonic Price Method to flats in Brno-city, the second largest city in the Czech Republic. Based on the multidimensional regression model created, significant building factors are determined which affect the sale price of flats. Statistical significance was demonstrated for the floor area of the flat, the number of rooms, the ownership, the condition of the flat, the floor, the furnishings and the ownership of the balcony, all have a positive effect on the selling price. On the contrary, the cellar, the elevator and the parking are statistically insignificant. The linear model created explains almost 80% of the variability, confirming the crucial effect of these factors on the sale price of real estate. It would be appropriate to extend the model further by environmental characteristics and environmental factors. A correctly-specified model can then be used to identify underestimated or overvalued properties.

Druh

D - Stať ve sborníku

CEP obor

—

OECD FORD obor

50202 - Applied Economics, Econometrics

Projekt

—

Návaznosti

S - Specificky vyzkum na vysokych skolach

Rok uplatnění

2018

Kód důvěrnosti údajů

S - Úplné a pravdivé údaje o projektu nepodléhají ochraně podle zvláštních právních předpisů

Název statě ve sborníku

Sborník příspěvků konference Junior Forensic Science Brno 2018

ISBN

978-80-214-5621-1

ISSN

—

e-ISSN

—

Počet stran výsledku

208

Strana od-do

105-109

Název nakladatele

Vysoké učení technické v Brně, Ústav soudního inženýrství, Purkyňova 464/118, 612 00 Brno

Místo vydání

Brno

Místo konání akce

Brno

Datum konání akce

26. 4. 2018

Typ akce podle státní příslušnosti

CST - Celostátní akce

Kód UT WoS článku

—