Hedonická cena: vliv stavebních determinantů na prodejní cenu bytů v Brně
Identifikátory výsledku
Kód výsledku v IS VaVaI
<a href="https://www.isvavai.cz/riv?ss=detail&h=RIV%2F00216305%3A26510%2F18%3APU127713" target="_blank" >RIV/00216305:26510/18:PU127713 - isvavai.cz</a>
Výsledek na webu
—
DOI - Digital Object Identifier
—
Alternativní jazyky
Jazyk výsledku
čeština
Název v původním jazyce
Hedonická cena: vliv stavebních determinantů na prodejní cenu bytů v Brně
Popis výsledku v původním jazyce
Předložený příspěvek se zabývá praktickou aplikací metody hedonické ceny na bytové jednotky v Brně-městě, druhém největším městě České republiky. Na základě vytvořeného vícerozměrného regresního modelu jsou určeny významné stavební determinanty, které ovlivňují prodejní cenu bytů. Statistická významnost byla prokázána u podlahové plochy bytu, počtu místností, vlastnictví, stavu bytu, patře, vybavenosti a vlastnictví balkonu, přičemž všechny uvedené proměnné mají pozitivní vliv na prodejní cenu. Naopak statisticky nevýznamná je proměnná sklep, výtah a parkoviště. Vytvořený lineární model vysvětluje téměř 80 % variability, čímž se potvrdil zásadní vliv těchto faktorů na prodejní cenu nemovitostí. Nicméně pro vyšší průkaznost modelu by bylo vhodné daný model dále rozšířit o charakteristiky okolí a enviromentální faktory. Správně specifikovaný model lze následně využít k identifikaci podhodnocených či naopak nadhodnocených nemovitostí.
Název v anglickém jazyce
Hedonic price: influence of building determinants at the flat price in Brno
Popis výsledku anglicky
This paper deals with the practical application of the Hedonic Price Method to flats in Brno-city, the second largest city in the Czech Republic. Based on the multidimensional regression model created, significant building factors are determined which affect the sale price of flats. Statistical significance was demonstrated for the floor area of the flat, the number of rooms, the ownership, the condition of the flat, the floor, the furnishings and the ownership of the balcony, all have a positive effect on the selling price. On the contrary, the cellar, the elevator and the parking are statistically insignificant. The linear model created explains almost 80% of the variability, confirming the crucial effect of these factors on the sale price of real estate. It would be appropriate to extend the model further by environmental characteristics and environmental factors. A correctly-specified model can then be used to identify underestimated or overvalued properties.
Klasifikace
Druh
D - Stať ve sborníku
CEP obor
—
OECD FORD obor
50202 - Applied Economics, Econometrics
Návaznosti výsledku
Projekt
—
Návaznosti
S - Specificky vyzkum na vysokych skolach
Ostatní
Rok uplatnění
2018
Kód důvěrnosti údajů
S - Úplné a pravdivé údaje o projektu nepodléhají ochraně podle zvláštních právních předpisů
Údaje specifické pro druh výsledku
Název statě ve sborníku
Sborník příspěvků konference Junior Forensic Science Brno 2018
ISBN
978-80-214-5621-1
ISSN
—
e-ISSN
—
Počet stran výsledku
208
Strana od-do
105-109
Název nakladatele
Vysoké učení technické v Brně, Ústav soudního inženýrství, Purkyňova 464/118, 612 00 Brno
Místo vydání
Brno
Místo konání akce
Brno
Datum konání akce
26. 4. 2018
Typ akce podle státní příslušnosti
CST - Celostátní akce
Kód UT WoS článku
—