Odhad ekonomických efektů veřejné infrastruktury v území metodami hedonických cen

Kód výsledku v IS VaVaI

<a href="https://www.isvavai.cz/riv?ss=detail&h=RIV%2F68407700%3A21450%2F22%3A00365373" target="_blank" >RIV/68407700:21450/22:00365373 - isvavai.cz</a>

Výsledek na webu

<a href="https://www.uur.cz/casopis-uaur/" target="_blank" >https://www.uur.cz/casopis-uaur/</a>

DOI - Digital Object Identifier

—

Jazyk výsledku

čeština

Název v původním jazyce

Odhad ekonomických efektů veřejné infrastruktury v území metodami hedonických cen

Popis výsledku v původním jazyce

Článek presentuje výsledky výzkumného projektu , jehož cílem je navrhnout a aplikovat metody oceňování veřejných statků pro účely prostorového plánování. Výzkum se zaměřuje na metody hedonických cen, které využívá k odhadování ekonomických efektů blízkosti stanic metra, železničních stanic, veřejných prostranství, parků, přírodních ploch a školských zařízení. V úvodu jsou představeny různé pohledy na hodnocení veřejných statků a obvykle používané hodnotící metody. Následuje představení teorie, způsobu odhadování a oblastí využití hedonických cen. Článek dále prezentuje výsledky obsáhlé rešerše studií hedonických cen realizovaných v ČR a zejména v zahraničí. Jádrem článku je představení výsledků aplikace metody hedonických cen na hodnocení ekonomických efektů veřejných statků na území hl. m. Prahy a Středočeského kraje. Výsledky ukazují významné lokální ekonomické efekty veřejných statků, například stanice metra ve vzdálenosti do 600 m od nemovitosti zvyšuje její cenu o 4,2 %, přítomnost parku ve vzdálenosti do 300 m zvyšuje cenu nemovitosti o 1 % a zvýšení podílu přírodních ploch v okolí 800 m od nemovitosti zvyšuje její cenu o 1,2 %. Analýza rovněž ukázala, že základní škola, která vykazuje ve školských matrikách nadané žáky, zvyšuje ceny spádových nemovitostí o 1 %. Článek uvádí řadu dalších odhadů ekonomických efektů. V závěru jsou uvedeny jak přínosy metod hedonických cen, tak i jejich limity, které vyplývají zejména z omezené datové základny, komplexní provázanosti efektů v území a významné heterogenity vlastností území.

Název v anglickém jazyce

Estimation of the economic effects of public infrastructure by methods of hedonic pricing

Popis výsledku anglicky

The article presents the results of a research project, which deals with methods of valuation of public goods for the purposes of spatial planning. The research focuses on hedonic pricing methods, which are used to estimate the economic effects of proximity to metro stations, railway stations, public spaces, parks, natural areas and school facilities. In the introduction, different perspectives on the evaluation of public goods and commonly used valuation methods are presented. The introductory part is followed by the presentation of the theory, methodology and application areas of hedonic price methods. The article further presents the results of a comprehensive research of hedonic price studies carried out in the Czech Republic and abroad. The core of the article presents the results of hedonic price method applied to the estimation of the economic effects of public goods in the City of Prague and the Central Bohemian Region. The results indicate significant local economic effects of public goods, for example a metro station within 600 m of a property increases its price by 4.2%, the presence of a park within 300 m increases the property price by 1% and an increase in the share of natural areas within 800 m from the property increases its price by 1.2%. The analysis also indicates that a primary school that reports gifted pupils in the school register increases the prices of properties in the respective school district by 1%. The article presents several other estimates of economic effects. The concluding part discusses both the benefits of the hedonic price methods and their limits, which result from the limited availability of data, the complex interconnectedness of the effects in the territory and the significant heterogeneity of the territory's characteristics.

Druh

J_ost - Ostatní články v recenzovaných periodicích

CEP obor

—

OECD FORD obor

50202 - Applied Economics, Econometrics

Projekt

<a href="/cs/project/TL03000695" target="_blank" >TL03000695: Modely oceňování veřejných statků pro účely prostorového plánování.</a><br>

Návaznosti

P - Projekt vyzkumu a vyvoje financovany z verejnych zdroju (s odkazem do CEP)

Rok uplatnění

2022

Kód důvěrnosti údajů

S - Úplné a pravdivé údaje o projektu nepodléhají ochraně podle zvláštních právních předpisů

Název periodika

Urbanismus a územní rozvoj

ISSN

1212-0855

e-ISSN

—

Svazek periodika

2022

Číslo periodika v rámci svazku

6

Stát vydavatele periodika

CZ - Česká republika

Počet stran výsledku

15

Strana od-do

8-22

Kód UT WoS článku

—

EID výsledku v databázi Scopus

—