POSOUZENÍ PROBLEMATIKY VYUŽÍTÍ NABÍDKOVÝCH A REALIZOVANÝCH CEN PŘI KOMPARATIVNÍM ZPŮSOBU OCENĚNÍ

Kód výsledku v IS VaVaI

<a href="https://www.isvavai.cz/riv?ss=detail&h=RIV%2F00216305%3A26610%2F18%3APU127822" target="_blank" >RIV/00216305:26610/18:PU127822 - isvavai.cz</a>

Výsledek na webu

—

DOI - Digital Object Identifier

—

Jazyk výsledku

čeština

Název v původním jazyce

POSOUZENÍ PROBLEMATIKY VYUŽÍTÍ NABÍDKOVÝCH A REALIZOVANÝCH CEN PŘI KOMPARATIVNÍM ZPŮSOBU OCENĚNÍ

Popis výsledku v původním jazyce

Článek se zabývá nastíněním problematiky vstupních hodnot a informativních zdrojů pro porovnávací způsob ocenění nemovitého majetku se zaměřením na rezidenční nemovitosti, rodinné domy. Krátce se zabývá obecnou teorií tohoto způsobu ocenění. Konkrétněji poté využitím nabídkových cen z realitních inzercí a realizovaných cen získaných z veřejného seznamu - katastru nemovitostí. Analyzuje a hodnotí jednotlivé výhody obou typů vstupních hodnot. Dále se článek zabývá možnými zdroji pro vhodné stanovení multiplikačních koeficientů při aplikaci porovnávacího přístupu ocenění, a to při využití pouze realizovaných cen z katastru nemovitostí. Uvádí také demonstrativní výčet možných veřejných zdrojů pro stanovení rozdílu cenotvorných charakteristik, s důrazem na kvalitativní stránku dostupných dat a jejich následnou možnou přezkoumatelnost a věrohodnost. V závěru článku je demonstrován rozdíl při ocenění porovnávacím způsobem totožného rodinného domu, nejdříve na základě aktuálních nabídkových a poté realizovaných cen získaných z katastru nemovitostí, za předpokladu využití stejných multiplikačních koeficientů a znalosti koeficientu redukce na pramen ceny.

Název v anglickém jazyce

THE ASSESSMENT OF THE USE OF THE ASKING PRICES AND REALIZED PRICES IN A SALE COMPARATIVE APPROACH ISSUE

Popis výsledku anglicky

The article deals with the issue of input values in the sale comparative approach. More specifically, the use of asking prices from real estate advertisements and realized prices obtained from the real estate cadastre. It analyzes and evaluates the individual benefits of both types of input values. Further, the article deals with possible sources for the appropriate setting of the multiplication coefficients within the framework of the comparative approach using the realized prices from the cadastre real estate. The difference in valuation based on the asking and realized prices is simulated on the example of valuation of identical family house at the end of the article.

Druh

D - Stať ve sborníku

CEP obor

—

OECD FORD obor

21101 - Food and beverages

Projekt

—

Návaznosti

S - Specificky vyzkum na vysokych skolach

Rok uplatnění

2018

Kód důvěrnosti údajů

S - Úplné a pravdivé údaje o projektu nepodléhají ochraně podle zvláštních právních předpisů

Název statě ve sborníku

Sborník příspěvků konference Junior Forensic Science Brno 2018

ISBN

978-80-214-5621-1

ISSN

—

e-ISSN

—

Počet stran výsledku

5

Strana od-do

137-141

Název nakladatele

Vysoké učení technické v Brně, Ústav soudního inženýrství

Místo vydání

Brno

Místo konání akce

Brno

Datum konání akce

26. 4. 2018

Typ akce podle státní příslušnosti

CST - Celostátní akce

Kód UT WoS článku

—